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中國經濟新聞網 2017-11-17 16:43:23
進入11月，天氣逐漸降溫，廣州一手住宅市場也進入瞭一個相對低迷的時期。根據網易房產數據中心監控陽光傢緣的網簽情況，上周（11月6日至12日）廣州一手住宅網簽成交974套。盡管與11月首周的895套相比（10月30日至11月5日）有所回升，但網簽量連續兩周都是三位數，未能破千。均價方面，由於天河等城區的高價樓盤有成交記錄，因此上周全市均價有所上漲。
11月一手市場出現低迷
數據顯示，銀十過後廣州一手樓市成交出現下滑，從最新的統計來看，整個一手市場已經連續兩周網簽成交在千套以下，且連續兩周沒有任何樓盤的成交過百。
不過，在今年7、8兩月，廣州一手住宅市場也一度出現低迷態勢。其中7月10日至7月30日，一手住宅曾連續三周成交量在千套以下，最低的一周（7月10日至16日）網簽量僅有841套。而在8月中旬，也曾出現連續兩周僅有900多套的成交記錄。
久坐影響 從各個城區的表現來看，上周賣樓最多的是南沙區，網簽285套，這主要是由於南沙濱海花園和越秀濱海新城兩大樓盤的貢獻。上周這兩個樓盤分別網簽93套和61套，成交量排名第一和第三位。排名第二的樓盤是增城的實地 薔薇國際，網簽成交66套，增城區也以產後保健品212套的銷量緊隨南沙排名第二位。
一直低迷的中心城區上周取得瞭一定的成交量，其中荔灣成交45套，天河成交38套，海珠成交8套，而白雲和越秀盡管成交很少，但不再 剃光頭 。
從各個樓盤的表現來看，成交量排名前10的樓盤仍然全部位於外圍城區和黃埔，其中南沙3個，增城3個，黃埔3個，花都一個。但樓盤銷量整體低迷，排名第10的黃埔珠江嘉園僅成交21套。
網簽均價有所回升
網易房產數據中心監控陽光傢緣數據顯示，上周一手住宅均價為17048元/平方米，環比上上周的14044元/平方米增加3004元/平方米，環比上升21.39%。分城區來看，成交均價最高的天河區為56908元/平方米，最低的從化為8838元/平方米。
均價的上升與天河等中心城區高價樓盤的銷售有關。從樓盤網簽均價來看，除瞭排名第四的珠光禦景壹號（位於荔灣，上周賣出5套，均價50759元/平方米）外，前7名有6個樓盤都在天河區。
其中僑鑫匯悅臺上周網簽2套住宅，成交均價為108482元/平方米。尚東柏悅府保健食品怎麼吃和龍湖首開天宸原著各有1套成交，均價分別為84170元/平方米和74202元/平方米。
除天河外，海珠、荔灣、白雲的成交均價都在3萬元/平方米以上，越秀區的網簽均價為23024元/平方米，這主要是由於單位集資房達道雅軒有一套99平方米的住宅網簽，均價為8623元/平方米，相應拉低瞭網簽均價，除達道雅軒外，越秀的東山月府上周也有1套132平方米的住宅成交，總價接近446.5萬元，折合均價為33826元/平方米。
增城今年累計銷量超過兩助孕維他命成份萬套
根據網易房產數據中心的統計，在本周一至周二的兩天內，增城分別網簽瞭39套和50套，這也讓增城今年的累計銷量達到20004套，突破兩萬關口。
作為廣州一手住宅成交的重點區域，增城今年的累計銷量比排名第二位的黃埔多瞭5697套，截至14日，廣州全市一手住宅網簽總量為73904套，增城占據27.07%。
歷史上，增城網簽總量突破兩萬套的年份為2013年和2016年，期中2013年增城網簽總量為24239套，而2016年樓市成交旺盛，網簽總量共計32358套。網易房產分析認為，以目前的銷量情況，增城已不太可能超過2016年的水平，但還是存在著超過2013年的可能性。
從樓盤來看，今年以來增城銷量最高的樓盤是綠湖國際城，網簽數為1718套，其次是金地香山湖的1709套和掛綠湖碧桂園的1468套。但從全市范圍來看，增城的綠湖國際城隻能排在樓盤成交量的第三位，前兩名分別是花都廣州萬達城的2077套和番禺廣州亞運城的1970套。
來源：南方日報 作者：葛政涵 編輯：高珂
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