所以，一些房企看到這樣的業績報告，信心倍增，特別是隨著二三四線城市的去庫存，開發投資增速不斷創新高也就不難理解瞭。然而數據隻是人傢的，對於大多數房企來說生存壓力不會減小。
除瞭地產大佬，另一個中介大佬也表達瞭對未來房地產市場的悲觀。最近，鏈傢集團董事長左暉表示，中國房地產大開發、大建設的時期已經過去；中國人今天已經不缺房子，戶均比已達1.05；人均居住面積達36平米，和日本水平差不多；核心問題在於住宅產品供應和人口變化之間的實際差異巨大。左暉認為，用別人的房子解決自己的居住問題的人口，也會越來越多。“今天中國城市有22%的人是住在別人的房子裡面，我們估計未來5到10年，這個比例會提高到35%。”
那是不是意味著房子就不能買不能投資瞭呢？
房地產還能投資嗎？開發商炒房者和普通購房者要註意瞭
無論你是不是剛需，在你把房子買到手就已經是投資行為瞭。所以，嚴格意義上，房子當然可以投資，一是瘦死的駱駝比馬大，房地產行業再怎麼低迷，也是一塊巨大的肥肉，房地產雖然不像以前瞭，但是似乎還沒有什麼行業比房子更能保值增值，尤其對普通老百姓而言，你說你去炒股？你去把錢存銀行？似乎都不是最好的辦法。再一個就是在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位背景下，買房基本上更追求自住，買房要以需求為準，需要則買，這樣也就無所謂市場好壞，隻要你需要住房。拋卻投資想法，本著自住的原則，將來可能會無心插柳柳成蔭。
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其實，無論你是否同意，房地產的邏輯都在變瞭。過去我們的調控重點是要讓房價下來滿足大傢的住房問題，現在正在直接解決百姓住房問題，通過真實有效的租購同權、租購並舉等來讓大傢不缺房子住。
對於購房者，安傢融媒說過太多太多，在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位指導下，房地產投資邏輯已經發生改變，再想炒房幾乎沒有多少機會。而且未來的政策將更加傾向於解決居住問題，也即是說房子回歸居住屬性，那麼在房地產穩定大局下，房價幾乎難有大起大落之勢，當房價穩定後，其實炒房者已經沒有瞭炒作的意義，因為炒房者多數為短期套利者，如果加上當下各種限售政策，那麼將來你買瞭房以後想賣都賣不掉。所以，政策在鼓勵自住需求。
似乎數據與我們的政策環境有點格格不入，在政策收緊的情況下，房地產開發投資增速居然能創新高，這是令人很多比較意外的，但是從全局來看，房企銷售業績也是屢創新高，尤其是房企三大龍頭碧桂園、恒大、萬科，一季度的銷售額合計超過5000億元。但是梯隊之間的差距在拉大，這也說明房企集中度越來越高，強者恒強，頭部房企的壟斷擠占瞭市場份額，中小房企的生存空間越來越小。
房地產跟以前大不一樣，時代變瞭，思維和邏輯也將發生改變，我們面對同樣的房地產，在買房理念上將大大改觀。房子首先要滿足居住功能，那麼除瞭改變觀念，再就是要加大住房供給，如今不再是單純提供可售的普通商品房，還包括共有產權住房，甚至包括公租房。
說完購房者，再來說說開發商。據報日本egf精華液｜日本egf精華液推薦多效保濕美白面膜｜多效保濕美白面膜推薦道，一傢大型房企負責人稱，該公司對未來市場的判斷已經轉向悲觀，該公司涉足瞭長租公寓領域。不推薦身邊的親戚朋友去投資房子。除非是為瞭住可以買。
去年底前，孫宏斌就曾表示，“這個行業太多的不確定性，最大的不確定性是預期。老百姓買房子都是買預期，開發商買地也是。我對房地產很悲觀，房價一直不讓漲，變成大傢的習慣瞭，這是第一件事。不確定性從哪兒來，從四面八方來，每個地方都帶來不確定性，最大的不確定性是預期。”
4月17日，國傢統計局發佈2018年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況，今年前3月，全國房地產開發投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.1%。從投資增速看，10.4%的增速是2017年以來的最高點。而這一數據也是自2015年1月以來的最高增速。
當然不是，安傢融媒認為，無論如何強調房子是用來住的而不是用來炒的，房子的基本屬性包括自住需求和投資需求是無法改變的，隻是兩者此消彼長。
最後，安傢融媒再強調一下，與前文呼應。投資增速表現的是頭部房企的發展態勢，並不代表整個行業。而買房也是如此，房價貴是客觀存在的，成本越來越高也是明擺著的，買不起房更是現實，所以註定很多人無法通過買房來解決住房問題。如果你想投資當然沒人攔著，大佬說不適合投資瞭，那是人傢更深層潔顏膠｜深層潔顏膠推薦有本事，但必須知道未來的投資回報相對會降下來很多，炒房者更是如此。普通人短期內不指望房子來保值增值還能指望什麼？
不是不適合投資瞭，隻是預期要改變瞭。買得起的有閑錢有資格的可以買，沒錢沒資格的也沒必要搶著買，大傢都有安居樂業的條件，無論買房租房，未來的長效機制也將會更加完善，每個人都能得到最基本的住房尊嚴。
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