或許這個數據會影響兩類瑩潤隔離霜|瑩潤隔離霜推薦人,一是開發商,二是購房者,大傢面對屢創新高的投資增速該作何反應呢?

所以,一些房企看到這樣的業績報告,信心倍增,特別是隨著二三四線城市的去庫存,開發投資增速不斷創新高也就不難理解瞭。然而數據隻是人傢的,對於大多數房企來說生存壓力不會減小。

除瞭地產大佬,另一個中介大佬也表達瞭對未來房地產市場的悲觀。最近,鏈傢集團董事長左暉表示,中國房地產大開發、大建設的時期已經過去;中國人今天已經不缺房子,戶均比已達1.05;人均居住面積達36平米,和日本水平差不多;核心問題在於住宅產品供應和人口變化之間的實際差異巨大。左暉認為,用別人的房子解決自己的居住問題的人口,也會越來越多。“今天中國城市有22%的人是住在別人的房子裡面,我們估計未來5到10年,這個比例會提高到35%。”

那是不是意味著房子就不能買不能投資瞭呢?

房地產還能投資嗎?開發商炒房者和普通購房者要註意瞭

無論你是不是剛需,在你把房子買到手就已經是投資行為瞭。所以,嚴格意義上,房子當然可以投資,一是瘦死的駱駝比馬大,房地產行業再怎麼低迷,也是一塊巨大的肥肉,房地產雖然不像以前瞭,但是似乎還沒有什麼行業比房子更能保值增值,尤其對普通老百姓而言,你說你去炒股?你去把錢存銀行?似乎都不是最好的辦法。再一個就是在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位背景下,買房基本上更追求自住,買房要以需求為準,需要則買,這樣也就無所謂市場好壞,隻要你需要住房。拋卻投資想法,本著自住的原則,將來可能會無心插柳柳成蔭。

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其實,無論你是否同意,房地產的邏輯都在變瞭。過去我們的調控重點是要讓房價下來滿足大傢的住房問題,現在正在直接解決百姓住房問題,通過真實有效的租購同權、租購並舉等來讓大傢不缺房子住。

對於購房者,安傢融媒說過太多太多,在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位指導下,房地產投資邏輯已經發生改變,再想炒房幾乎沒有多少機會。而且未來的政策將更加傾向於解決居住問題,也即是說房子回歸居住屬性,那麼在房地產穩定大局下,房價幾乎難有大起大落之勢,當房價穩定後,其實炒房者已經沒有瞭炒作的意義,因為炒房者多數為短期套利者,如果加上當下各種限售政策,那麼將來你買瞭房以後想賣都賣不掉。所以,政策在鼓勵自住需求。

似乎數據與我們的政策環境有點格格不入,在政策收緊的情況下,房地產開發投資增速居然能創新高,這是令人很多比較意外的,但是從全局來看,房企銷售業績也是屢創新高,尤其是房企三大龍頭碧桂園、恒大、萬科,一季度的銷售額合計超過5000億元。但是梯隊之間的差距在拉大,這也說明房企集中度越來越高,強者恒強,頭部房企的壟斷擠占瞭市場份額,中小房企的生存空間越來越小。

房地產跟以前大不一樣,時代變瞭,思維和邏輯也將發生改變,我們面對同樣的房地產,在買房理念上將大大改觀。房子首先要滿足居住功能,那麼除瞭改變觀念,再就是要加大住房供給,如今不再是單純提供可售的普通商品房,還包括共有產權住房,甚至包括公租房。

說完購房者,再來說說開發商。據報日本egf精華液|日本egf精華液推薦多效保濕美白面膜|多效保濕美白面膜推薦道,一傢大型房企負責人稱,該公司對未來市場的判斷已經轉向悲觀,該公司涉足瞭長租公寓領域。不推薦身邊的親戚朋友去投資房子。除非是為瞭住可以買。

去年底前,孫宏斌就曾表示,“這個行業太多的不確定性,最大的不確定性是預期。老百姓買房子都是買預期,開發商買地也是。我對房地產很悲觀,房價一直不讓漲,變成大傢的習慣瞭,這是第一件事。不確定性從哪兒來,從四面八方來,每個地方都帶來不確定性,最大的不確定性是預期。”

4月17日,國傢統計局發佈2018年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況,今年前3月,全國房地產開發投資21291億元,同比名義增長10.4%,增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中,住宅投資14705億元,增長13.3%,增速提高1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.1%。從投資增速看,10.4%的增速是2017年以來的最高點。而這一數據也是自2015年1月以來的最高增速。

當然不是,安傢融媒認為,無論如何強調房子是用來住的而不是用來炒的,房子的基本屬性包括自住需求和投資需求是無法改變的,隻是兩者此消彼長。

最後,安傢融媒再強調一下,與前文呼應。投資增速表現的是頭部房企的發展態勢,並不代表整個行業。而買房也是如此,房價貴是客觀存在的,成本越來越高也是明擺著的,買不起房更是現實,所以註定很多人無法通過買房來解決住房問題。如果你想投資當然沒人攔著,大佬說不適合投資瞭,那是人傢更深層潔顏膠|深層潔顏膠推薦有本事,但必須知道未來的投資回報相對會降下來很多,炒房者更是如此。普通人短期內不指望房子來保值增值還能指望什麼?

不是不適合投資瞭,隻是預期要改變瞭。買得起的有閑錢有資格的可以買,沒錢沒資格的也沒必要搶著買,大傢都有安居樂業的條件,無論買房租房,未來的長效機制也將會更加完善,每個人都能得到最基本的住房尊嚴。
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